Під час купівлі житла на вторинному ринку нерухомості може виникнути ситуація, коли квартира за документами належить новому власнику, але юридично – це не так, і розпоряджатися нерухомістю він не може. Які документи слід перевірити, щоб уникнути такої ситуації, пише сайт «Новини.Live».

У першу чергу

Через війну в Україні втрачено деякі документи на нерухомість, знищено архіви. Це може створювати лазівки для махінацій під час операцій з нерухомістю.

Щоб зменшити ризики, варто:

• перевірити повну історію власності квартири;

• звернути увагу на кількість змін власників у короткий проміжок часу;

• переконатися, що документи не містять виправлень або слідів втручання;

• замовити незалежну юридичну перевірку у фахівця з нерухомості.

Свіженька спадщина

Особливо уважними слід бути, якщо обрана для купівлі квартира зовсім недавно перейшла у спадщину продавцеві. Якщо з моменту вступу в спадщину ще не минув строк на оскарження, будь-яка угода може бути поставлена під сумнів.

Така ж обережність має бути до квартир, що перебувають під арештом або є предметом судового розгляду.

Щоб уникнути цього, слід:

• перевірити квартиру в Державному реєстрі обтяжень;

• знайти інформацію про власника або саму квартиру в судовому реєстрі;

• поставити уточнювальні запитання продавцеві, зокрема, коли та як квартира набута у власність;

• уникати квартир, щодо яких відкрито спадкову справу менше, ніж пів року тому.

Власник без права продажу

Іноді за документами виглядає так, що продавець має право власності на квартиру і все гаразд. Проте може бути така ситуація, що він не в праві самостійно ухвалювати рішення про продаж житла. Ідеться про такі випадки:

• квартира – у спільній власності, письмової згоди співвласників немає;

• житло оформлене на дитину або недієздатну людину;

• існують додаткові обтяження – опіка, застава тощо.

Також можуть виникнути проблеми через зареєстрованих у квартирі мешканців. Хоча реєстрація в житлі не дає жодних прав на нього, проте й виселити людину часто неможливо.

Не варто купувати квартиру, де зареєстровані:

• діти до 18 років;

• літні люди, які не мають іншого житла;

• люди, які перебувають за кордоном або в ЗСУ;

• реєстрація – без строку (без рішення суду про виселення).

У договорі купівлі-продажу потрібно чітко зафіксувати, що продавець зобов’язується виписати всіх осіб до моменту переходу права власності новому власнику, а покупець має право скасувати угоду, якщо це не буде виконано.

Щоб уникнути таких клопотів, також перед купівлею житла варто перевірити:

• документи, що підтверджують повноваження продавця;

• довідку про склад зареєстрованих у квартирі людей;

• наявність дозволів органів опіки (якщо це передбачено);

• чи не передано квартиру в управління, оренду або довірче володіння.